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攝像監(jiān)控系統(tǒng)及每戶紅外線防盜報(bào)警裝置已經(jīng)廣泛運(yùn)用于物業(yè)管理中，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般實(shí)行監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)開通，由專人值班，定點(diǎn)監(jiān)控錄像，對(duì)可疑情況跟蹤 監(jiān)視、同步錄像。這就要求負(fù)責(zé)監(jiān)控的工作人員不僅要掌握相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作技術(shù)，更要有高度的責(zé)任心，并嚴(yán)格遵照企業(yè)所制定的相關(guān)規(guī)章制度。以下簡(jiǎn)單闡述 相關(guān)工作要求。日常工作1、監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)開通運(yùn)行，監(jiān)控人員24小時(shí)監(jiān)控值班，錄像帶資料至少留...

根據(jù)保安的作業(yè)人員的查詢，保安工作的離職率相對(duì)較高。這和保安這個(gè)作業(yè)是離不開關(guān)系的，保安遍及被冠以位置低、待遇低、本質(zhì)低、入職門檻低的名聲。的確保安作業(yè)的待遇不高，作業(yè)技術(shù)含量不高，這也成了有些青年人挑選這份作業(yè)作為過(guò)渡期的因素。但是據(jù)保安公司的查詢來(lái)看，在離任保安整體中，大概20%的歸于必定離任，并且份額比較穩(wěn)定，而其他80%的離任都?xì)w于可防止的。 　　這就需要整體的保安和自招保安的共...

——解讀5月1日起實(shí)施的新《江蘇省消防條例》 《泰州日?qǐng)?bào)》/20110425新修訂的《江蘇省消防條例》5月1日起實(shí)施。該條例在落實(shí)消防工作責(zé)任、加強(qiáng)消防安全管理等方面作出了一系列新的規(guī)定，不少規(guī)定與百姓生活息息相關(guān)。昨日，本報(bào)記者特邀市消防支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)周智就新《條例》進(jìn)行解讀。物業(yè)應(yīng)保證消防車通道暢通【條例規(guī)定】《江蘇省消防條例》第18條規(guī)定：住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的疏散通道...

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接查驗(yàn)行為，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《無(wú)錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接，適用本意見(jiàn)。實(shí)行非市場(chǎng)化、專業(yè)化方式管理項(xiàng)目或非國(guó)有土地上物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)參照?qǐng)?zhí)行。 第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)物...

近日，杭州蕭山法院通報(bào)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)引起了物業(yè)行業(yè)的關(guān)注：2013年蕭山區(qū)物業(yè)服務(wù)糾紛案件達(dá)到1092件，同比增長(zhǎng)近100%，這些糾紛中，99.45%都是因?yàn)闃I(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)引發(fā)的。很多業(yè)主遇到問(wèn)題、矛盾，都會(huì)以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)解決，這種方式是否合理合法呢？下面我們列舉幾種最常見(jiàn)的不交物業(yè)費(fèi)的情形，供大家參考。 一、 交付后不入住是否能不交物業(yè)費(fèi) 近年來(lái)，很多以投資為目的的業(yè)主在交房后將房屋空置，物業(yè)...

緊急情況下的一些行為是否屬于緊急避險(xiǎn)的范疇？為何明明是好心辦事，最終卻要承擔(dān)賠償呢？漏水問(wèn)題不緊急什么問(wèn)題才算的上緊急呢？讓我們一起聽聽維修員小劉的委屈。 一場(chǎng)大雨，給業(yè)主老李家造成了重大影響。當(dāng)天，大雨下了一天，下午老李下班回家才發(fā)現(xiàn)，自己家的客廳和旁邊的臥室整面墻全部被水淹了，臥室的壁紙脫落，角落的木地板起了鼓。老李震驚之余，細(xì)細(xì)查看漏水點(diǎn)，仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn)，不是因?yàn)樽约忆�雨而造成的破壞，而�?wèn)題...

按照美國(guó)羅伯特·C.凱爾的觀點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)是“一種私有但為公眾提供商業(yè)、服務(wù)、設(shè)施和場(chǎng)地的場(chǎng)所，例如辦公樓宇、購(gòu)物中心、百貨商店、加油站和停車場(chǎng)等”。商業(yè)地產(chǎn)在廣義上講，包括除單純住宅物業(yè)、工業(yè)物業(yè)之外的所有物業(yè)形式，商業(yè)物業(yè)是提供貨物批發(fā)、零售、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑、演出、博彩、辦公、旅游、住宿等帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和公眾服務(wù)性質(zhì)的房地產(chǎn)形式。由于商業(yè)地產(chǎn)的組成復(fù)雜，特別是超大型城市綜合體，集購(gòu)物、辦公...

買房是老百姓生活中的一件大事，但是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題是常見(jiàn)的事情。與此同時(shí)，仍有不少消費(fèi)者對(duì)商品房質(zhì)保期一無(wú)所知，絕大部分購(gòu)房者不知道具體的質(zhì)保年限和范圍。 不同質(zhì)量問(wèn)題，可找尋不同對(duì)策 現(xiàn)實(shí)生活中，房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 （二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)問(wèn)題究竟該找誰(shuí)這一問(wèn)題上，針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不...

一、糾紛處理方式概述 　　物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種：1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。 　　以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。 　　二、糾紛的調(diào)解 　　物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事...

保安巡邏，是指保安服務(wù)公司依據(jù)保安服務(wù)合同，派出保安人員對(duì)客戶單位或其所屬的某一場(chǎng)所、部位，進(jìn)行巡視、檢查、警戒，發(fā)現(xiàn)、糾正和防范影響內(nèi)部安全的各種因素，以保證客戶單位安全的一項(xiàng)保安服務(wù)活動(dòng)�！　”０惭策壍闹饕�特點(diǎn)　　1.活動(dòng)性。這是保安巡邏最顯著的特點(diǎn)。為了保證客戶單位的安全，保安巡邏人員多采用徒步或騎車的方式，圍繞有關(guān)場(chǎng)所、部位、路段進(jìn)行巡回游動(dòng)，防止發(fā)生各種問(wèn)題�！　�2.主動(dòng)性。相對(duì)于門衛(wèi)保...